Высокие темпы экономического роста и большой приток иностранцев оказали немалое влияние на рынок недвижимости в Панаме за последний год. Увеличился спрос на недвижимость класса А, в то время как интерес к более дешевым проектам снизился.
Об этом свидетельствует анализ рынка жилой недвижимости, подготовленный компанией CBRE Panama. Согласно ему, ситуация на рынке жилья в столице оставалась стабильной в течение первой половины 2012 года, заполнение проектов класса А составляет 74%, что выше, чем в аналогичный предыдущий период, когда оно достигало 72%.
В конкретных цифрах, общее количество строящихся жилых площадей класса А составило 4199 единиц, при этом 3123 из них были куплены в первые полгода. В то же время, число строящихся квартир класса B+C составило 947, из них зарезервированы 835 единиц. Класс А отличается эксклюзивным расположением, а также многочисленными удобствами, такими как бассейн, зоны спорта и отдыха, высококлассной отделкой. В свою очередь, недвижимость класса В имеет лишь некоторые характеристики присущие более высокому классу А. Класс С очень демократичен и содержит только необходимые элементы, то есть никаких излишеств.
"Рост спроса на такое жилье во многом произошел благодаря большому притоку иностранных граждан, которые желают обосноваться в Панаме", отмечает Карла Лопес, директор отдела статистики группы CBRE . По словам госпожи Лопес, жилищный сектор не является самым динамичным на данный момент, но действительно существует большой и широкий выбор предложения, так как все больше транснациональных компаний пытаются обосноваться на рынке Панамы в связи с возрастающими возможностями и, соответственно, занимаются переводом своих сотрудников, которые нуждаются в жилье. "Благодаря постоянному экономическому росту в нашей стране, мы имеем регулярный спрос и достаточно высокую заполняемость проектов", добавляет она.
Помимо этого в отчете освещается вопрос недвижимости класса А в столице Панамы вдоль береговой линии (Balboa Avenue, Punta Pacifica и Punta Paitilla).Сейчас здесь находиться 2298 единиц жилых площадей на стадии строительства.Что касается цены продажи в первой половине 2012 года, средняя стоимость квадратного метра недвижимости класса А составила $2,112 в месяц.
Согласно отчету CBRE, произошло небольшое увеличение цены, по сравнению с предыдущим кварталом. Это говорит о том, что рынок недвижимости является одним из самых стабильных и по-прежнему находиться на пике. Районы вдоль береговой линии, перечисленные выше, остаются зонами с самой высокой ценой на недвижимость, в среднем $2,225 за квадратный метр в месяц.
Что касается аренды, в начале 2012 года средняя арендная ставка снизилась до $ 11,31 за м2/мес. И как ожидается, она останется в этом диапазоне, либо немного понизиться в силу растущего предложения по мере вывода на рынок новых площадей и завершения строительства больших проектов. Недвижимость вдоль береговой линии также имеет самую высокую цену на рынке аренды в Панама-сити, со средним показателем $12,13 за м2/мес., за ним следуют центральные районы ($ 11.59 за м2/мес.) и далее район Costa del Este ($ 11.91 за м2/мес.).
С точки зрения президента Палаты Строительства Панамы (CAPAC), Гастона Регис, увеличился спрос на рынке жилья и, в особенности, на недвижимость высокого класса вследствие экономического роста в стране и вместе с приходом крупных иностранных компаний. "Этот класс жилья первоначально представляет для строителей более высокий интерес в силу большей доходности. И это нормально, ведь компании идут в ногу с рынком и стараются не отставать от него", говорит он. Как пример: несколько лет назад наблюдался рост в сегменте недвижимости среднего класса, в сегменте более высокого класса рост существовал в основном среди проектов на пляже, который и сейчас не спадает.
Нужно учитывать, что на данный момент земля выросла в цене, соответственно строятся проекты для более состоятельных клиентов, а проекты для людей с меньшей покупательной способностью теряют привлекательность."Невозможно построить доступное жилье на земле стоимостью выше $ 2000 за квадратный метр" - уверен господин Регис.Это усугубляется еще и тем, что места, которые удобны для проживания персонала иностранных компаний, сконцентрированы всего в нескольких районах. Поэтому высокий спрос, который существует в этих зонах на данный момент, означает более высокие цены на такое жилье.
==============================================================
По вопросам получения любой информации по недвижимости в Панаме, обращайтесь к нам через контактную форму или любым другим способом.
